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Visita realizada preliminarmente ao inicio de qualquer intervenção construtiva em edificações confrontantes, com o intuito de retratar tecnicamente a situação atual do bem, para fins de resguardar (de forma justa e imparcial) tanto a construtora, quanto o vizinho da futura obra. Representa uma importante ferramenta para análise de responsabilidade por eventuais danos, anomalias e falhas existentes em imóveis limítrofes a uma obra, buscando preservar o direito das partes, exercendo boa fé e imparcialidade;

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Trabalho desenvolvido em conformidade com a ABNT NBR 13.752 (Perícias de engenharia na construção civil) e Norma de Vistoria Cautelar do IBAPE-MG

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Atividade na qual profissional habilitado e qualificado é encarregado de acompanhar e/ou representar o adquirente durante as vistorias de recebimento do imóvel (unidades isoladas ou áreas comuns), ou realizar vistoria preliminar à entrega de chaves de modo orientar o construtor, o perito contratado possui conhecimentos específicos que facilitam na identificação de não conformidades que podem ser funcionais ou estéticos.

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As construções também poderão ser verificadas quanto ao atendimento às Normas de Desempenho NBR 15.575, estabelecidas pela ABNT para atender aos requisitos dos usuários com soluções tecnicamente adequadas, no que se refere aos sistemas que compõem as edificações.

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Obs: Para que se responsabilize e obrigue o construtor a corrigir os defeitos e vícios visíveis após a conclusão da obra, em um prazo de 30 dias de acordo com o Código de Defesa do Consumidor, os mesmos devem ser verificados e apresentados de maneira formal ao executante durante a Vistoria de Recebimento. Após a assinatura do Termo de Recebimento as desconformidades não relatadas dificilmente são reparadas;

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Trabalho desenvolvido em conformidade com norma técnica do IBAPE-MG: Diretrizes para entrega e recebimento de obras da construção civil.

• LAUDOS TÉCNICOS DE REFORMA;

• MEMORIAL DESCRITIVO DE REFORMA: Especificação técnica de procedimentos executivos, materiais de construção e acabamento;

• PLANO DE REFORMA em conformidade com a ABNT NBR 16.280 (Reforma em edificações - Sistema de gestão de reformas - Requisitos)

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- Retrofits - remanejamento e adaptações de construções antigas;

- Modificações de acabamento (Pintura ou troca de revestimentos paredes e pisos);

- Remanejamento de instalações (elétricas, hidráulicas...);

- Troca de esquadrias (portas e janelas);

- Alteração na disposição e dimensões dos ambientes;

- Acréscimo de áreas (obras de alvenarias e coberturas);

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• GESTÃO / PROGRAMA DE MANUTENÇÃO

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Algumas referências normativas adotadas: ABNT NBR 5.674 (Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção)

ABNT NBR 14.037 (Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações - Requisitos  para elaboração e apresentação dos conteúdos)

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"Ato de manter um bem no estado em que foi recebido, com reformas preventivas ou corretivas de sua deterioração natural" ( NBR 13.752)

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- Eliminação de manifestações patológicas em alvenarias, pisos e revestimentos;

- Reparo de instalações (elétricas, hidráulicas, prevenção e combate incêndio);

- Tratamento e recuperação de estrutura;

- Reforço estrutural;

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• INSPEÇÃO PREDIAL: Avaliação isolada ou combinada das condições técnicas de uso, operação e de manutenção da edificação, quanto ao risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio. Classificação das anomalias e falhas técnicas identificadas nos diversos componentes de uma edificação, estabelecendo ordem de prioridade para as ações de recuperação e prevenção;

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- MEMORIAL DESCRITIVO PARA EMPRESAS durante obtenção/renovação de alvarás sanitários e licenciamentos para funcionamento de estabelecimentos voltados para ramos de saúde ou alimentação. Documento que inclui planta do imóvel em layout com exposição da distribuição interna, mobiliários e equipamentos.

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- CROQUI: Desenho simplificado com objetivos de apresentação de dimensionamentos e situações específicas;

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- PLANTA DE SITUAÇÃO - ASBUILT (levantamento atual, “como construído”): arquitetônico / elétrico / hidrossanitário;

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- CÁLCULOS e LEVANTAMENTOS de quantitativos (existentes ou de projetos): relação e discriminação de áreas;

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- VISITAS TÉCNICAS para consultoria;